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地產(chǎn)觀察 Watch
打房轉(zhuǎn)淡，房市左拐？右彎？
2012-03-04第002期臺(tái)北市地政局公佈2月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)2425棟，較1月略增4%，雖然仍在3000棟的低點(diǎn)以下，值得注意的是，扣除季節(jié)性因素影響，2月表現(xiàn)已經(jīng)優(yōu)於1月，顯見北市交易已見春天。
2012年由於選舉與9天年假因素讓買盤遲滯，但在年後市場(chǎng)表現(xiàn)積極，整體買氣逐漸開展，預(yù)估3月以後將漸漸回春。投資市場(chǎng)對(duì)於前景看壞，自用市場(chǎng)部分，雖說有結(jié)婚潮與生育潮的帶動(dòng)，可是在低利環(huán)境下，價(jià)格大幅修正仍有難度，整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數(shù)與低總價(jià)產(chǎn)品仍是現(xiàn)階段市場(chǎng)主力。
2月北市交易彈升45%
龍年開春房市回溫，2月雖然有4天連假，且天氣狀況不甚理想，但房市開春1個(gè)月仍有一波小陽春，信義房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交資料顯示，全臺(tái)房市交易量比起1月增加25%，其中北臺(tái)灣反彈幅度最大，新北市與桃園縣反彈幅度約3成，臺(tái)北市則反彈超過45%，雙北市揮別選舉與..詳情
春暖花開！北中南房市買氣明顯回溫
希臘債務(wù)問題獲得紓困，歐債的威脅利空鈍化，加上國(guó)內(nèi)瀰漫在一片股市上揚(yáng)、兩岸投資關(guān)係可望大躍進(jìn)的樂觀情境下，龍年新春房市宛如櫻花漫開，一甩年前陰鬱買氣，成交量回補(bǔ)2~3成，中古屋成交價(jià)量已經(jīng)回到2011年全球股災(zāi)前的水準(zhǔn)。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室統(tǒng)..詳情
預(yù)測(cè)！ 全臺(tái)房?jī)r(jià)第二季止跌回升
內(nèi)政部營(yíng)建署委託製作的「房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)」在2月29日公布，臺(tái)灣房屋未來事件交易所（http://xfuture.org/twhg）對(duì)於去（2011）年第四季房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)預(yù)測(cè)準(zhǔn)確度高達(dá)9成以上，提前2個(gè)月準(zhǔn)確預(yù)知臺(tái)灣房?jī)r(jià)趨勢(shì)。展望2012年第一季房?jī)r(jià)走勢(shì)，臺(tái)灣房屋未來事..詳情
有巢氏：全臺(tái)房市漸回溫
一掃農(nóng)曆春節(jié)前房市冷颼颼的市況，在經(jīng)濟(jì)景氣持續(xù)復(fù)甦，投資氣氛逐漸轉(zhuǎn)佳的狀況下，2012年2月房市悄悄回溫，根據(jù)有巢氏房屋觀察，2月成交量已明顯較1月增加，以全臺(tái)六都來看，臺(tái)中市增加27.8%最多，其次為新北市20.6%。至於扮演房市推手的又是那些族群呢? ..詳情
壞到爆！高雄市1月新推案量「腰斬
農(nóng)曆年前，上市建商興富發(fā)一席建案打折開賣，重?fù)襞_(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中，又以好不容易回春的高雄房市受傷最為慘重，根據(jù)高雄市建築同業(yè)開發(fā)公會(huì)統(tǒng)計(jì)，2012年1月，高雄市總推案量?jī)H有37.8億元，較去年同期大減58%，總戶數(shù)234戶，更是大減77%。高雄房?jī)r(jià)與臺(tái)北..詳情
慘！ 北市1月買賣移轉(zhuǎn)跌破3000大關(guān)
臺(tái)北市公布2012年元月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2330棟，較去年12月遽減了1092棟、月減31.9%，若與去年農(nóng)曆春節(jié)當(dāng)月相比，交易量也是大幅衰退了34.5%；另外，觀察2012年1月臺(tái)北市住宅均價(jià)發(fā)現(xiàn)，北市中古屋每坪成交單價(jià)53.2萬元，較去年12月微揚(yáng)2.7萬，月增5.4%。永..詳情
9年了！北市單月交易低於3千棟
臺(tái)北市2012年1月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，受到選前觀望、歐債與作業(yè)天數(shù)影響，單月移轉(zhuǎn)量跌破3千棟，僅剩下2330棟，寫下近8年的單月新低。不過1月買賣移轉(zhuǎn)仍反應(yīng)農(nóng)曆春節(jié)前市況，屬於落後指標(biāo)，根據(jù)信義房屋最新統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)後開春第一周，網(wǎng)路看屋的瀏覽量比起..詳情
2011年房屋買賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)8年新低
內(nèi)政部2011年12月買賣移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)出爐，單月全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)未再破底，12月為2萬6138棟，連續(xù)6個(gè)月在3萬棟以下，年底旺季不旺，統(tǒng)計(jì)2011年全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，則順利保住36萬棟，共計(jì)為36萬1704棟，仍創(chuàng)下近8年來的新低，其中衰退最為明顯的是北市與新北市，減..詳情
房市未死，只要低價(jià)！
「房市未死，只要低價(jià)！」可能是2012年2月看到三場(chǎng)房市標(biāo)售結(jié)果的現(xiàn)象，從捷運(yùn)宅、銀拍的三贏屋及樺福建設(shè)環(huán)遊郡的三場(chǎng)房屋標(biāo)售可感受仍有買方進(jìn)場(chǎng)，但「撿便宜」心態(tài)是現(xiàn)階段房市主旋律。住商不動(dòng)產(chǎn)企研室徐佳馨指出，捷運(yùn)先嗇宮站共構(gòu)宅的標(biāo)售併未再創(chuàng)天..
6成對(duì)房?jī)r(jià)悲觀！36%認(rèn)為房?jī)r(jià)修正5~10%
信義房屋在選後立即針對(duì)網(wǎng)友進(jìn)行購(gòu)屋意向調(diào)查，發(fā)現(xiàn)選後結(jié)果並未對(duì)網(wǎng)友的購(gòu)屋行為造成太大影響，僅有21%認(rèn)為選舉結(jié)果會(huì)激勵(lì)房?jī)r(jià)上漲，另外有9%的網(wǎng)友認(rèn)為選舉結(jié)果出爐後，要加快購(gòu)屋腳步。龍年購(gòu)屋人對(duì)於房市相當(dāng)理性，有過半的網(wǎng)友看壞未來的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，多..詳情
網(wǎng)路調(diào)查！62％民眾不買房，44％明年再說
房仲業(yè)進(jìn)行的一份民眾購(gòu)屋意願(yuàn)網(wǎng)路調(diào)查顯示，46%民眾表示選後房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)下修幅度，34%民眾表達(dá)希望政府持續(xù)抑制房?jī)r(jià)的心聲，業(yè)者預(yù)估今年上半年還是延續(xù)「盤整」市場(chǎng)格局。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王福連表示，2011年奢侈稅及年底通過「地政三法」，讓投資客..詳情
進(jìn)入「多殺多」，房市投資客奏悲歌！
面對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)加上國(guó)內(nèi)的「居住正義」房地產(chǎn)政策，2012年應(yīng)該怎麼看待房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)答案其實(shí)並不難，「2012年買房自住也許是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，但是絕對(duì)不要想買房投資?！估碛墒牵?012年是房地產(chǎn)市場(chǎng)「向下修正」期，投資必被套。現(xiàn)實(shí)的例子是，2010~2..詳情
買氣跑哪去？ 民眾：跌1成5就進(jìn)場(chǎng)
2012龍年選後永慶購(gòu)屋趨勢(shì)大調(diào)查顯示，選後高達(dá)5成3受訪民眾看跌下一季及未來1年房?jī)r(jià)，相較於選前高達(dá)5成5及6成看跌，顯示選後民眾對(duì)房?jī)r(jià)有稍微好一點(diǎn)，但受到國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)情勢(shì)不明影響，整體來說，民眾對(duì)房?jī)r(jià)看法仍呈現(xiàn)悲觀，永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示..詳情
結(jié)語 : 再忍一下！買房就贏了